经济开发区聚焦工业地产发展，将推动“工业上楼”作为破解空间制约、促进产业集聚、推动转型发展的“第一抓手”，构建集地产开发、招商引资、服务保障于一体的工业地产发展模式，实施“筑巢”“引凤”“赋能”三步走战略，打造更多“立起来的经济”。目前，青北高科园、领芯产业园、置信智造谷等工业地产已建成38.1万平方米，实现工业地产“二次招商”34.7万平方米，入驻企业43家，总投资50.6亿元，楼宇经济呈多点、高质量发展，已成为经济开发区发展的重要经济形态和核心增长点。

　　招商先行，带动工业地产建设。探索实施“私人订制”楼宇，在招商过程中，摸清招商企业对厂房面积、层高、承重、消防等生产要素的要求，政府充当“媒婆”点对点推荐给愿意承接的工业地产项目，承接方按照要求规划建设并按时交付，既能带动承接方加快建设，又能实现入驻企业“拎包入驻”，助力企业“轻装上阵”，快速投产，实现企业的“双向奔赴”。今年以来，通过“联姻嫁接”的方式向双盈装备产业园引入裕洋电子、友特电子、雨润小禾服饰等项目，实现工业地产“二次招商”2.7万平方米，带动社会投资3.2亿元。培育品牌，打造特色楼宇经济。依托数字经济产业园打造税收产值双过亿的“亿元楼”，引入青岛法桐健康产业园有限公司，打造集平台经济、创业孵化、招商引资等功能与一体的综合性园区，招引医疗器械、信息技术、数字经济等行业客户入驻。自9月份培育以来，已落户企业30余家，实现税收400万元。达产后，预计可落户企业200家，培育高企、专精特新等科技类企业10家以上，实现税收和产值双过亿。“两业”融合，实现双轮驱动发展。以“两业”融合发展为导向，探索形成工业为主，现代服务业为辅的双轮驱动发展模式。辖区内青北高科园等项目突破传统工业楼宇“重生产、轻生活”模式，建设配有研发中心、交流展示中心、酒店公寓、商务办公、公共服务等区域，真正构建一个满足居住、餐饮、休闲、商务等需求的复合型生活生产空间，布局先进制造业与现代服务业双赛道，培育“都市型工业”新业态。

　　实施顶格推进，全面落实“一把手”招商引资制度，强化党建引领，坚持把去化工业地产作为第一要务来抓，党政领导既“挂帅”又“出征”。今年以来，已带队赴北京、上海、浙江等地招商95家次，接待来访客户282家次，已招引工业地产项目13个，累计消化工业地产8.1万平方米。聚焦产业链招商，秉承“龙头带产业、产业延链条、链条成集群、集群建园区”的工作思路，聚焦新一代信息技术、智能制造、新能源等主导产业精准招商，已签约日同智能、中电芯诺、云智造智能制造等主导产业链项目，推动产业纵向深化、横向拓展、深度融合。紧抓以商招商，充分发挥工业地产优势，利用区内企业资源，对外积极联系各商会、行业协会，与淄博机电协会、深圳山东商会、临清轴承协会等8家协会新建立联系，积极参加青岛侨商推介会、中建国际山东推介会、长三角招商推介会、企业家活动日等推介活动，充分发挥各种招商平台纽带作用，深挖潜力，以商招商、以企引企，逐步形成精准招商“乘法效应”。

　　政府赋能。成立工业地产项目服务专班，逐个项目落实责任人，做好跟踪服务，及时协调解决困难，突出抓好环评办理、金融支持、用工服务等要素保障，为工业地产项目入驻提供更多便利。帮助置信智造谷、青北高科园协调多部门办理不动产权证书，助推项目早日落地生根、开花结果。平台赋能。依托于经济开发区高质量发展赋能中心平台，为工业地产入驻项目提供8大类78项精准服务，涵盖产业升级、技术创新、法务咨询、人才培训等方面，为企业提供全方位、全要素的保障服务，积极推动产业链、资金链、人才链、技术链“四链合一”，助力入驻企业高质量发展。金融赋能。推动青北高科园、置信智造谷等与招商银行、青岛农商银行达成合作，打通产融对接堵点，架起金融服务“快速道”，向入驻企业提供效率高、门槛低、成本低的一站式金融服务，可实现贷款最低首付至20%，有效减少企业入驻成本，助力入驻企业茁壮成长、纾困发展。

　　下一步，经济开发区将进一步聚焦工业地产“二次招商”、特色楼宇培育打造、工业地产服务优化等方面，做好工业地产发展规划、资源整合、协调服务等，形成推动工业地产发展强大合力，进一步促进产业结构优化、土地集约利用，加速形成“都市型工业”新业态，实现高质量发展。

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