4.开发建设中的农地征用：（1）.农地征用特点是有一定的强制性，须妥善安置被征用单位及人员的生产生活、土地所有权性质发生转移。（2）.农地征用出让程序第一、开发企业申请用地；二、地管理部门审核申请文件；、定征地方安；四、征地m6米乐app官网下载出让申请报批；五、签订合同，核发土地使用证。（3）.开发建设中的土地征用补偿；第一、土地补偿；二、地上附着物补偿费；三、青苗补偿费；四、安置补助费；五、临时建设用地补偿费；六、税、费有耕地占用税、新菜地开发建设基金、征地管理费等。

　　第一节城市房屋拆迁工作程序一、拆迁前期工作有拆迁调查摸底、制定拆迁计划和拆迁方案；二、拆迁许可证，持项目批准文件，规划主管部门、土地主管部门批准的红线图和用地文件以及拆迁计划于方案，并附上金融机构出具的资金证明，相当地拆迁主管部门提出拆迁申请。三、施拆迁：组织拆迁动员，发布拆迁公告；拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁房屋，平整场地等。第二节城市房屋拆迁补偿与安置：屋拆迁补偿的对象是所有权人也包括法人或其他机构。房屋拆迁可以通过实行货币补偿和实行房屋产权调节；各类房屋拆迁补偿有公益事业房屋及附着物的拆迁的补偿；对非公益事业房屋及建筑附着物的拆迁补偿。房屋拆迁安置：对象有被拆迁人或房屋承租人。房屋拆迁补偿二、房屋拆迁安置。

　　第一节房地产开发用地类型一、开发用地涵义。二、房地产开发用地类型（一）按照土地区位划分（二）按照土地利用的性质和功能划分（三）按照对开发用地进行人为投入的形式及程度的不同划分。第二节房地产开发用地选择一、房地产开发用地来源二、房地产开发用地的选择。第三节房地产开发用地的取得方式一、土地使用权出让二、土地使用权出让合同三、土地使用权转让四、关于土地使用权出让和转让的几个问题五、房地产开发可接受地价的测算第四节开发建设中的农地征用一、农地征用的一般涵义二、开发建设中的农地征用特点三、农地征用出让程序四、开发建设中的农地征用补偿。

　　1.房地产收益的获取方式：（1）.出售、租赁、营业；（2）.房地产租售方式：房地产租售方式，最简单滴可划分为开发企业自行租售和委托租售代理两种；1）.开发企业自行租售；2）.委托租售代理；

　　2.房地产促销：（1）.促销广告的策划通过报纸广告、电视广告、广播广告、网络广告等；人员促销：名人，人员；现场促销；

　　（1）.开发成本高，投资量大（2）.开发建设期长，投资周转期慢(3）.市场具有地区性和分散性（4）.需求具有稳定性，弹性比较低涉及面广，综合性强。

　　（1）根据开发项目所在位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发。（2）根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发。（3）根据开发项目的使用功能，可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产等。（4）根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发。（5）根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开。

　　2.房地产房地产开发策划的特点及原则：特点：地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、可操作性、科学性和艺术性的结合。原则：独创原则、定位原则、整合原则、客观原则、可行原则、全局原则、文化原则、应变原则等。

　　3.房地产开发策划的类型：房地产开发前期策划是指从获取土地起到进入建筑施工之前的这一阶段的策划包括了土地使用权获取研究，项目市场调查、消费者行为分析，房地产开发项目市场细分、目标市场m6米乐app官网下载定位等等。

　　通过这一学期对房地产开发的学习，让我对房地产有了初步的认识和了解，扩展自己的知识，虽然不是太懂，但是有了一定认识，房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

　　合同策略有高姿态策略、低姿态策略、时机性策略、最后一封种策略:”ab=c“策略；条件互换策略；吊胃口策略；运用代理策略。

　　第一节房地产开发项目工程建m6米乐app官网下载设的组织与管理方式：一、房地产开发项目工程建设的组织方式：自建、委托工程、工程部分承包；二、房地产开发项目工程建设阶段的管理模式：自行模式、委托模式。第二节房地产开发项目工程建设进度控制一、进度控制的感念二、进度控制的计划系统三、网络计划的优化四、进度计划实施中的检测与调整五、实施阶段进度控制的主要工作内容六、物资供应的进度控制。

　　第一节房地产开发资金筹集的基本概念一、房地产开发资金总额的构成（一）自有资金：１.资本金 ２.资本溢价 （二）借入资金 二、资金筹集渠道与资金筹集方式三、长期资金筹集与短期资金筹集四、直接筹集资金与间接筹集资金五、资金成本与资本结构六、财务风险与财务杠杆七、房地产开发资金筹集的目的八、资金筹集的原则。

　　2.房地产开发项目规划设计方案的评价：(1).评价主体的多元性、评价目标的多样性、评价值的不确定性；(2).建筑设计方案评价的指标体系，小区开发规划设计方案评价的指标体系，计算公式：平均层数=住宅总建筑面积/住宅基地面积；居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积；居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建用地面积。（3）.用模糊评价法评价开发项目的规划设计方案：用模糊评价开发项目规划设计方案的思路是：从规划设计方案具有模糊性这一实际情况出发，应用模糊数学的理论，多方位地描述评价内容的模糊属性。

　　2.房地产开发用地的取得方式：（1）.用地使让权可以通过协议、招标、拍卖、招标方式、拍卖方式、挂牌方式等等。（2）.土地使用权出让合同主要内容总则、出让土地的交付于出让金的缴纳、土地建设与利用、土地使用转让租赁、转让、抵押等等；（3）.关于土地使用权出让和转让第几个问题1）.除了成片土地受让人，外商必须为在中国注册的法人外，我国法律未对土地受让人作出其他规定和限制。2）.在国有土地使用权出让实践中，出让合同一般都采用书面标准合同的形式，既合同的主要条款、格式等均由出让方提出，受让方只能按照出让方提供合同文本的相应项目提出自己的意见。3）.关于房地产开发期限。4）.转让合同必须书面订立。

　　第一节房地产开发项目可行性研究的内容与步骤一.房地产开发项目可行性研究的作用：（一）为了投资决策提供依据；（二）作为集资筹措的依据，（三）作为编制设计的依据，(四)作为有关部门签订协议、合同的依据，(五)作为申请建设执照的依据。二、房地产开发项目可行性研究内容：（一）总论（二）市场调查和需求分析（三）开发项目场地的现状与建设条件分析（四）规划设计方案等。三、房地产开发项目可行性研究的阶段划分（一）机会研究(二)初步可行性研究（三）详细可行性研究、四、房地产开发项目可行性研究工作程序。

　　1.房地产开发项目的规划设计：（1）.城市规划的层次体系：城市规划，是城市政府为了确立城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。1).城市总体规划;2）.分区规划;3).控制详细规划；4).修建性详细规划。（2）.居住区规划的内容：1）.确定居住区布局结构和道路系统；2）.住在选型：住宅有很多的选型供大家自选有点式住宅、条式住宅、复式住宅、退台式住宅错层式住宅、跃层式住宅、花园别墅、综合型住宅能（3）.开发区工程勘察，有选址勘察、初步勘查、详细勘察和施工勘察。（4）.编制文件设计有初步设计、施工图设计。初步设计分为设计说明书、总平面、建筑、结构、给水排水、电气、弱电、采暖通风、动力、工程概算书。

　　4.房地产开发策略成绩：（1）.房地产开发策划的程序：房地产开发策划是按一定的程序进行的；房地产开发策略是一项复杂、专业性较强的活动应当有一套科学严谨的工作程序。（2）.房地产开发策划程序内容：1）.项目洽谈阶段，2）.组建机构阶段，3）.项目调研阶段，4）.提炼创意成果阶段，5）.提交报告阶段等。

　　房地产又称不动产，英文中常用real estate和real property表示。前者指其物质实体，既土地与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。

　　房地产开发提高了土地使用的社会经济效益；还是开发企业的投资活动；还是城市规划的实施过程；是以房屋和土地为主要内容的综合开发。所以综上所述，房地产开发是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境。

　　第一节开发工程招标投标概述开发工程招标的方式：（一）公开招标（二）邀请招标。开发工程监理招标的分类：（一）全过程监理招标（二）设计监理招标（三）施工监理招标。开发工程施工招标的程序：（一）确定招标的工程项目(二)组建招标工作小组（三）向招标投标管理机构提出招标申请（四）组建评标小组，制定评标、决标方法（五）编制工程招标文件和标底，并报招投标管理机构审定（六）发布招标广告或发送招标通知书（七）对审定投标的单位进行资质审查（八）发布招标文件、全套施工图纸和技术资料（九）组织投标单位勘察现场，并对招标文件答疑（十）开标、评标和决标。

　　（1）.推动城市规划的实施与完善；（2）.有利于减少投资成本;1).节约用地，2）.缩短工期，3）.降低价格，4）.节省人力和物力；（3）.为建设城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；（4）.为城市政府财政提供资金来源；(5).为城市大型基础设施建设提供融资途径。

　　1.房地产开发用地的类型：（1）.开发用地的使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。（2）.按照土地区位划分可以分为闹市区、城市副中心区土地、闹市边缘地带土地、城市边缘区土地、城市郊区土地。（3）.按照土地利用的性质功能划分可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共用地、绿地。（3）.按照对开发用地进行人为投入的形式及程度的不同划分为生地、熟地两代类。

　　1.房地产开发策划的涵义：第一房地产开发策划具有明确的目的性。第二房地产开发策划是在市场调研的基础上进行的。第三项目定位与概念设计是房地产开发策划的核心环节。第四房地产开发策划是一项综合性工作。第五房地产策划是一项创造性工作。第六房地产开发策划报告书或策划提案是策划活动的一项重要输出。