近年来随着我国宅基地深化改革，国家对农村宅基地管理越来越严格。农村村民建房不仅需要各种手续，而且建房对高度、层数也有了新的规定。如果没有办理建房手续，未批先建，不仅涉嫌违法而且还会拆除已经建设的房屋。而这其中就有5种情形是不允许建房的，也不会批准农村宅基地，准备在2023年、2024年以后建房的农民朋友一定要了解清楚。

　　农村宅基地属于全村集体成员共同所有，因此在申请宅基地的时候申请人需要是村集体经济组织成员身份才符合申请条件。如果不是本村的村民或者是城镇居民是不可以申请宅基地申请的，也不能在本村建设农房。因为本村以外的非集体经济组织成员是不属于本村集体的一份子，故申请宅基地不予批准。哪怕通过流转购买农房等方式获得宅基地使用权的方式也是不可以的。

　　永久基本农田和其它类型的土地不同，永久基本农田是耕地的耕地。划分之后只能用来种植粮食作物或者棉花、蔬菜等作物，是不允许用来建设房屋的。任何单位和个人都不允许，如果有村民在永久基本农田上申请建设农房是不会批准的。2020年的时候，国家自然资源部和农业农村部就曾发布过《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，其中明确规定禁止在永久基本农田上建设农房。

　　什么是规划，顾名思义就是农民在建房的时候需要按照规划来就建设，不允许瞎建乱建。要整齐划一，合理规划，因此农民申请的宅基地如果不符合规划需要，也是不会给予批准的。例如张三准备在乡村搞养殖场养猪，但是搞养殖需要排放粪污，这会给村民的生活区造成水污染。而这就很明显的不符合村庄规划，因此张三想要申请建设养殖场，这是不予批准的。

　　大家都知道我国宅基地是“一户一宅”制度，即一户只能拥有一处宅基地。如果村民已经拥有宅基地的，将不能在申请。其次村民曾经申请宅基地，但是将宅基地出售、赠与、有偿退出的，也是不能申请宅基地的。因为他们都不再符合“一户一宅”条件，故申请将不予批准。

　　大家都知道，宅基地它是有面积限制的。例如在湖南，农民申请的宅基地如果是耕地的线平方米，如果是耕地以外土地的一般是不超过180平方米。如果村民申请的宅基地属于耕地，而且申请的面积是200平方米，那么就严重的超标了，是不会给予批准的。农民朋友了解了吗？大家如果准备在2023年、2024年以后建房一定要注意这些，以免白跑。m6米乐app官网下载