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栏目:米乐m6官网登录入口 发布时间:2024-07-11 12:08:07

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  不动产转让合同

  有越来越多城市里的人们向往农村生活,可是有很多人根本没有农村户口也没有农村亲戚,所以有些人就会进行农村的房子买卖。下面小编就什么是农村宅基地;农村宅基地转让合同这两个问题为大家介绍一下吧!

  受让方:(以下简称乙方)_____________________风险告知:农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

  甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

  甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。风险告知:根据我国《宪法》、《土地管理法》的规定,土地的所有权属于国家和集体所有,任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此,农民对宅基地没有所有权,只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。

  乙方在甲方原房屋拆除后_______日内向甲方支付人民币_________万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后_____________日内付清。

  2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。第1页农村宅基地转让合同范本【标准版】

  3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

  如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

  二o______年______月______日在日常生活中常常碰到有人咨询农村宅基地的买卖问题,法律实践中也有宅基地买卖的纠纷,因此我们需要了解一下我国法律关于宅基地的相关规定:

  1、《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以,宅基地本质是一种用益物权,农户只是宅基地的使用权人,没有所有权,宅基地的所有权属于村集体。

  2、农村宅基地可以转让,但根据《土地管理法》规定,仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言,转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的,可以取得宅基地的使用权。点击加载全部内容文章阅读结束,点击下载范本2021年农村宅基地转让合同范本【标准版】下载该合同(14.8 微币)

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