随着城乡融合，农村大量人口外流，农村宅基地退出不畅，造成大量土地资源闲置。一方面新增人口申请宅基地困难，另一方面农村又有大量的宅基地闲置。为了解决这些问题，我国实施农村宅基地深化改革，2023年中央一号文件就明确提到，要继续稳慎推进农村宅基地改革试点。其实这几年来农村宅基地改革并不是没有成效，其中有3大改革内容就已经在全国104个县市区以及3个地级市推广开来，可以说变化非常的大，适时甚至可以在全国推广。

　　所谓农村宅基地有偿退出，是指鼓励落户城镇的农村退出宅基地，包括“一户多宅”或“一户一宅”超标准的农户，退出后按照当地地价给予适当的经济补偿。退出需遵守自愿以及合理补偿的原则，禁止以落户为条件要求村民退出宅基地。

　　那么村民将宅基地退出之后，究竟补贴多少钱呢？以广西省贵港市覃塘区为例，当地对自愿退出宅基地的村民，住房按照占地面积每平方米300元的标准进行补偿，其余附属用房则按照每平方100元的标准进行补偿。如果村民的住房、附属用房以及庭院所占的土地面积全部加起来是300平方，其中住房是200平方，那么补贴的金额就是60000元。附属用房100平方则补偿10000元，合计300平方米的面积补偿金额为7万元。

　　不过每个地方的退出补偿标准不同，总之就是一句话，看哪里的地贵，哪里的补贴就高。例如浙江省金华市武义县，退出的标准就是每亩35万，即每平方525元。相比覃塘区的宅基地退出标准，每平方又要225元一平。

　　为了加强农村宅基地的利用，除了可以将宅基地有偿退出之外，试点地区还将实行宅基地超标准收费使用制。首先咱们要明白一点，农村宅基地有偿使用并不是所有的人都要缴费使用。而是指非村集体经济组织成员通过继承占有和使用的宅基地以及宅基地超面积的农户家庭。例如湖南规定宅基地面积是180平方米，结果村民的宅基地有280平方米，那么这多出来的100个平方就需要缴纳有偿使用费。

　　以河南省新乡市新乡县为例，当村民的宅基地面积超面积（167平方米以上视为超标准宅基地）1-100平方米时，需要每年每平方缴纳5元钱的有偿使用费。如果宅基地超面积101-200平方米时，每年每平方缴纳的费用就是10元钱。再往上每增加100平方米就提高3元钱的标准，也就是说宅基地超面积250平方米就需要每年每平方缴纳15元钱。和有偿退出一样，有偿使用缴费标准也是不一样的，以当地的文件为准。

　　随着农村大量宅基地被闲置，为了盘活这些沉睡的资产。国家鼓励大学生、市民企业家入乡返乡，盘活农村闲置宅基地。例如2023年10月份湖北省七部门就联合下发了《关于进一步做好闲置宅基地和闲置农房盘活利用工作的通知》。鼓励在乡农民、返乡农民工、退役军人和大学生入乡返乡。利用农村闲置的农房开展经营活动，例如乡村电子商务、农村特色农产品、乡村特色旅游、民宿等等。