宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

　　您好，很高兴为您解答关于如何区分和判断宅基地买卖合同是否有效的相关问题。 宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容： 1、法律、法规、部门规章和政策； 2、卖房人的现有居住条件； 3、该房产项下的土地使用权性质； 4、房产交付的实际情况； 5、不是同一个集体经济组织的成员。 结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。 1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的； 2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。 根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。以上就是我对您问题的解答，希望能对您有所帮助。

　　您好，很高兴为您解答关于怎么申请农村宅基地以及搬迁后能否申请新的宅基地等相关问题。 首先，根据您的情况，是可以向本村申请宅基地的，申请程序是向您的村民委员会提出宅基地使用权申请，然后再经过审核通过以及同级政府批准即可使用。 其次，关于您的朋友在搬迁后能否申请新的宅基地的问题，尽管《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。但这是指村民将原来的住房出卖或出租后，在同一村集体内又重新申请宅基地的，不予批准。但是您的朋友是卖掉了村里的房子但搬迁到另外一个村的，情况是完全不同的。如您的朋友已经落户到新的村里，就成为该集体经济组织的内部成员。这时按照法律规定，申请新的农村宅基地是符合“一户一宅”条件的。 以上是我对您问题的解答，希望能对您有所助益。如果有其他疑问，欢迎来电咨询。

　　姜先生认为，其弟弟与田先生夫妇的行为侵犯了他的财产权，于是将其弟弟与田先生夫妇起诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效；田先生夫妇立即返还院落，并立刻腾空房屋，归还使用证。

　　农村宅基地是否可以买卖，需要分情况而定，主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。那到底哪些人可以购买农村宅基地，农村的宅基地是否允许买卖，具体的流程又是怎样的，这样的问题农民自身如果不了解的话难免会发生买卖纠纷，为了避免纠纷发生最好读读下文。

　　随着社会的经济的发展，农村发展越来越快，农村宅基地买卖也越来越频繁，但是由于农村宅基地具有一定的特殊性，很多人心中存在一个疑问，农村宅基地可以买卖吗？农村宅基地买卖纠结该怎么解决呢？看看本文，您就知道了。

　　农村房屋，指的是农村集体经济组织内的集体性质的房屋。那么，农村房屋买卖有哪些情况？作为宅基地来说，依照法规和政策，可以买卖吗？本文将对这两个问题展开讨论。

　　在房屋买卖纠纷中，涉及到农村房屋宅基地买卖的占了很大一部分。特别是随着房价的飙升，很多购房者将目光投向了郊区的农村房屋。但是，农村房屋宅基地买卖是否有效，哪些情况下可以买卖，哪些情况下属于无效的买卖，都直接决定购房者的命运。本文中专业房产律师挑选典型案例为大家详细解析农村房屋宅基地买卖的有效性纠纷。

　　农村宅基地是属于集体所有，每个村民享有的只是使用权，可有的村民依然将自己的宅基地转让给他人，那么这一转让行为是否有效，农村宅基地买卖无效的情形有哪些，农村宅基地买卖无效又该怎么办？这些问题我们会在下文中详细为您解答，希望对您有所帮助。

　　随着经济的发展，有很多农村人选择离开家乡到城市去打拼。对于农村空置的宅基地，他们想出售给他人，但他们大多数人对宅基地买卖怎样才有效不了解。其实按着政府的有关规定，农村宅基地是可以出卖的，但只能卖给本集体经济组织的人员。至于农村宅基地买卖有效的条件是什么，下文将为大家详细的阐述。

　　1986 年《土地管理法》第38 条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”

　　1986 年《土地管理法》第38 条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”

　　此类纠纷的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。