m6米乐app官网下载m6米乐app官网下载近年来，我国建筑行业的管理标准越来越规范和完善，且市场上的建筑企业越来越多，因此行业竞争也越来越激烈，这使得某些公司为了追求利益最大化，而无法保证房屋建筑的施工质量问题层出不穷，所以现在必须要加强对施工质量的管理，把质量做为整个建筑过程中的重中之重，监管部门对建筑施工的监管力度还应继续加强，如何在保证现有的施工成本上对施工质量进行进一步的提升显得尤为重要。
质量出现了问题关键在于管理方面存在漏洞，重视施工管理是每一个建筑商都应考虑到的问题，下面列举一些目前房屋建筑工程施工建筑管理中存在的问题。2.1监管体系不完善。很大一部分企业忽略了监管体系这一因素的重要性，因而大都没有建立完善的监管体系来作为施工的保障，其实较多事故都是因为工作人员发现不及时或缺少有效的监管体系引起，最终给企业造成重大损失。而现在企业出现了多数管理人员都将重心放在人才、财务、竞争方面，很少有人考虑到自身的体制问题上，这样就会造成管理人员无法掌握企业的真实情况，最后造成经济损失，因此完善监管体系是每一个企业必须要认线没有进行专业技能的培训。目前，大多数建筑企业没有对企业管理人员及施工单位进行正式的系统性培训，所以管理人员的素质低下成为施工质量不合格的一大重要因素，这是因为管理人员素质低下，会致使施工的工期、采购质量、施工成本等效率低下，最后造成施工质量出现严重问题，并且很多企业还没有认识到这一点的严重性，出现了问题也没有及时的找出原因。2.3工程质量不达标。在现代建筑施工过程中，有很多因素都会影响施工的质量，其中施工进度是不可忽略的一部分，由于部分企业一味地追求进度，忽视了工程质量的重要性，存在想方设法提高经济效益的问题，导致建筑工期大大缩短，带来的是建筑使用寿命明显减少，致使工程质量不达标，成为返工等问题经常出现的主要原因，这不仅造成了严重的资源的浪费和经济效益下降，也对施工质量和进度都造成了无法挽回的影响，使之成为恶性循环，这一切都是因为管理人员对资源的不合理配置，致使了工期延长和质量下降等问题，有效的平衡施工进度与质量的关系显得非常重要。
房屋建筑行业在我国有着非常重要的地位，由于他的特殊性，管理者必须要通过高质量的管理来对其进行控制以防止出现重大问题，所以有一点大多数人都会注意到，越好的企业往往其管理水平也是越高，不难看出，管理水平不仅反映着施工质量，还影响着其所在企业的地位，这是一个能够影响整个建筑从施工开始到结束的一个因素，又因为建筑施工是具有差异性的，不同的施工项目中施工风格、施工环境、质量标准、材料选择等都是不同的，这就要求管理人员具备随机应变，灵活应用的管理能力，而且在现代房屋建设过程中通常会涉及到很多方面知识的运用，这也对管理人员提出了更高的要求。
4.1注意对地基测量。作为房屋建造的基础工作，地基的测量放线成为一个建筑以后是否合格的基础，所以要在开始工作时就要对测量放线进行精确的操作，以保证后续的工作可以安全有效的顺利进行，想要提高测量的精准度可以使用更加精密的仪器，需按照仪器的使用说明规范操作，这一步做好，对整个施工来说便是一个良好的开端。4.2材料选择应注意的问题。施工材料对施工质量有着决定性的影响，如何选材也成为一个需要注意的问题，然而由于现在的建筑风格十分多样，对应的建筑材料也是五花八门，导致很难挑选合适的材料来施工，但这并不能成为质量不合格的借口，但是足确实有些企业为了降低成本提高利益，不惜购买劣质材料，最后不仅要返工，还浪费资源使成本更高，因此对施工材料需要进行严格的控制，采购人员需要对材料从生产到运输和使用的每一个环节都层层把关，除了材料的种类外，材料的质量，使用寿命等都要进行检查，并且要进行记录逐个分析，找到最合适材料，最终确保万无一失，保证后续的建造安全顺利。4.3用料环节方面。一些企业为了降低成本偷工减料，造成过不少的事故，而材料用量不足定会导致质量不合格，因此用料环节必须加大监管，不能因为材料不足而敷衍行事。4.4加强监管力度的措施。施工方应建立完善的施工体系，从规划机制、预警机制、施工机制到设备的使用方法、设备的保养，材料的选择等都要进行全面系统的考虑，不能遗漏任何一个程序。建立完善的预警机制可以保证再出现事故时快速反应，以保证不会造成更重大的损失，保证监管体系的完整是施工质量合格的重要保障。4.5提高管理人员素质的方法。管理人员是一个企业的精神支柱，管理人管的素质必定会对企业的施工质量管理产生重要影响，因此要通过对施工人员、管理人员、后勤保障人员的专业培训来加强其认真负责的能力。可以通过组织工作人员外出学习和参观的方法，来提高管理人员的工作能力，要让各部门工作人员不断学习，才能适应不断变化的施工形式，还可以经常组织员工之间进行学习交流，或是聘请技术骨干传授经验等方法，使管理人员及每个人认识到自己存在的不足和需要掌握的技能。总体来讲，对待质量问题切不可大意。
质量是施工过程的核心，并且联系着人们生活的各个方面，因此对施工过程的质量管理要足够重视，本文提出了一些目前施工过程中存在的一些问题及改进方法，希望能够为建筑行业贡献自己的一份力量，希望能够为人们的生活提供更加安全稳定的保证。
第二条在抗震设防区从事房屋建筑工程抗震设防的有关活动，实施对房屋建筑工程抗震设防的监督管理，适用本规定。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程抗震设防的监督管理工作。
制定、修订工程建设标准时，应当及时将先进适用的抗震新技术、新材料和新结构体系纳入标准、规范，在房屋建筑工程中推广使用。
第六条新建、扩建、改建的房屋建筑工程，应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。
第七条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震设防质量，依法承担相应责任。
第八条城市房屋建筑工程的选址，应当符合城市总体规划中城市抗震防灾专业规划的要求；村庄、集镇建设的工程选址，应当符合村庄与集镇防灾专项规划和村庄与集镇建设规划中有关抗震防灾的要求。
第九条采用可能影响房屋建筑工程抗震安全，又没有国家技术标准的新技术、新材料的，应当按照有关规定申请核准。申请时，应当说明是否适用于抗震设防区以及适用的抗震设防烈度范围。
第十条《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程的初步设计文件应当有抗震设防专项内容。
第十一条产权人和使用人不得擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。
第十二条已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。
经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民政府建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
第十三条从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。
第十四条对经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按国家规定办理相关手续。
抗震加固应当与城市近期建设规划、产权人的房屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。
有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。
第十六条已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
第十七条破坏性地震发生后，当地人民政府建设主管部门应当组织对受损房屋建筑工程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。
第十八条震后经应急评估需进行抗震鉴定的房屋建筑工程，应当按照抗震鉴定标准进行鉴定。经鉴定需修复或者抗震加固的，应当按照工程建设强制性标准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照国家有关法律、法规的规定进行规划和建设。
第十九条当发生地震的实际烈度大于现行地震动参数区划图对应的地震基本烈度时，震后修复或者建设的房屋建筑工程，应当以国家地震部门审定、的地震动参数复核结果，作为抗震设防的依据。
第二十条县级以上地方人民政府建设主管部门应当加强对房屋建筑工程抗震设防质量的监督管理，并对本行政区域内房屋建筑工程执行抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准情况，定期进行监督检查。
第二十一条县级以上地方人民政府建设主管部门应当对农民自建低层住宅抗震设防进行技术指导和技术服务，鼓励和指导其采取经济、合理、可靠的抗震措施。
地震重点监视防御区县级以上地方人民政府建设主管部门应当通过拍摄科普教育宣传片、发送农房抗震图集、建设抗震样板房、技术培训等多种方式，积极指导农民自建低层住宅进行抗震设防。
第二十二条县级以上地方人民政府建设主管部门有权组织抗震设防检查，并采取下列措施：
第二十三条地震发生后，县级以上地方人民政府建设主管部门应当组织专家，对破坏程度超出工程建设强制性标准允许范围的房屋建筑工程的破坏原因进行调查，并依法追究有关责任人的责任。
国务院建设主管部门应当根据地震调查情况，及时组织力量开展房屋建筑工程抗震科学研究，并对相关工程建设标准进行修订。
第二十四条任何单位和个人对房屋建筑工程的抗震设防质量问题都有权检举和投诉。
第二十五条违反本规定，擅自使用没有国家技术标准又未经审定通过的新技术、新材料，或者将不适用于抗震设防区的新技术、新材料用于抗震设防区，或者超出经审定的抗震烈度范围的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款。
第二十六条违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。
第二十七条违反本规定，未对抗震能力受损、荷载增加或者需提高抗震设防类别的房屋建筑工程，进行抗震验算、修复和加固的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以1万元以下罚款。
第二十八条违反本规定，经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时未进行抗震加固的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以1万元以下罚款。
受历史因素影响，我国房屋建筑工程领域往往将造价控制的重点放在施工阶段，设计阶段的造价控制却往往被忽视，但据权威机构调查显示，房屋建筑工程设计阶段对造价影响程度高达75%以上，由此可见本文围绕价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中应用研究具备的较高现实意义。
价值工程也被称为ValueEngineering，指的是一种以提高研究对象价值为目标的定量分析方法，该分析方法一般通过最低寿命周期成本实现产品必要功能。在价值工程的应用中，需将重点集中在功能分析领域，以此剔除不合理功能要求和过剩功能，由此可真正实现成本降低、效益提升，同时还需要关注对象的必要功能。在价值工程的应用中，全寿命周期成本、价值、功能要求、有组织的活动、不必要成本均属于较为常用的概念，而对于本文研究的房屋建筑工程来说，其不必要成本主要包括不必要的材料成本、构件成本、机会成本、全寿命周期成本、建造成本（因可施工性差而增加的）[1]。
对于本文研究的房屋建筑工程设计阶段造价控制来说，价值工程的应用可围绕总体方案优化、限额设计限额分配、结构方案优化、设计方案评价与选择、材料和设备选择、建筑设备选择、设计图纸审核、设计概算和施工图预算的审核等方面展开，这是由于房屋建筑工程的项目建议书、可行性研究、方案设计、初步设计、详细设计、施工准备等阶段均可作为价值工程研究的切入点。2.1总体方案优化。现代房屋建筑工程往往规模较大、投资较高，这就使得应用价值工程的房屋建筑总体方案优化效果最为明显，这一优化需从较为宏观的角度入手，且优化过程需同时站在业主和国民经济的角度，而在全寿命周期成本理论影响下，价值工程的应用还需要关注房屋建筑总体方案的工程建设投资、投产使用后的运营成本及维修费用。具体来说，价值工程的应用需关注房屋建筑总体方案的比较和优化，这一比较和优化应将重点集中在工程项目的“价值”方面，具体优化可围绕“项目功能不变，降低工程造价”、“工程造价不变，提高项目功能”展开，此外“工程造价略有提升，项目功能大幅提升”也应在这一过程中得到重视，由此即可进一步提升房屋建筑工程项目价值。2.2设计方案评价与选择在传统房屋建筑工程设计方案评价与选择中，技术和经济相脱节情况极为常见，这种情况下技术人员往往分别开展设计方案经济性评价、功能与技术的合理性和先进性评价，虽然这类评价也能够取得不俗的成果，但房屋建筑工程设计方案往往局限于“一定工程造价限额下最强功能”、或“一定功能前提下最低工程造价”，结合上文提及的价值工程观点不难发现，这类思路下的传统房屋建筑工程设计方案评价与选择往往无法选出最优方案。结合价值工程理念，本文建议从“价值”出发选择房屋建筑工程设计方案，以此真正选出“价值最高”的设计方案。一般情况下，可采用价值系数法来自设计方案综合评价，由此开展的设计方案的技术系数计算需应用公式：Fi=fimi=1Σfii=1Σ，2，…，mΣ，设计方案的经济系数计算则需要使用公式：Ci=cimi=1Σci（i=1，2，…，m），最终计算各设计方案的价值系数即可真正选出“价值最高”的设计方案，价值系数计算公式为：Vi=Fi/ci。2.3建筑材料和设备选择。房屋建筑工程的材料费、设备费往往占据工程直接费的60~70%，因此房屋建筑工程造价控制必须高度关注建筑材料和设备选择，这一选择可使用提问法开展。具体来说，设计人员应在设计阶段的材料和设备选择中分析“材料的功能是什么”、“实现功能的成本是多少”、“有无其他材料实现同样功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能满足要求吗”，由此即可在保证房屋建筑工程性能不变的前提下有效降低造价[2]。
3.1工程概况。为提升研究的实践价值，选择了S房屋建筑工程的桩基础工程作为研究对象，该建筑总建筑面积为42000m2、总高度82.5m、采用内筒外框钢筋混凝土结构设计结构。项目选择了20m的钻孔灌注桩207根、嵌入中风化岩深度3~4m，周边桩距、核心筒桩距分别为3倍桩径、2.4倍桩径，基础底板厚度为0.7m，主楼总荷载值为656497kN。3.2实际应用。3.2.1桩基础工程设计与造价关系分析高层房屋建筑的基础工程占总造价的比例一般为15%，而对于使用钻孔灌注桩的基础工程来说，桩基础工程会占基础工程造价的50%以上。在笔者的实际调研中发现，现阶段房屋建筑工程桩基础工程设计阶段常出现设计方案单一、基础设计富余严重、桩数量过多、设计阶段未考虑间土的作用等问题，这些往往会导致房屋建筑工程的桩基础造价偏高，必须得到业界人士重视。3.2.2桩基础工程费用分析。为较好实现S房屋建筑工程桩基础工程造价控制，应首先结合价值工程理念开展桩基础工程费用分析，这一分析应将桩基础直接费分为建造费和其他费用两部分，图1为桩基础费用分析图，结合该图可较为直观发现成孔与灌注混凝土、钢筋笼制安两项对桩基础工程费用影响较大，因此价值工程应主要围绕二者开展造价控制，由此也可实现工期的缩短。3.2.3桩基础工程设计方案创造。在应用价值工程理念对S房屋建筑工程桩基础工程设计方案开展深入分析后，可以确定原设计方案存在桩长过长、桩数过多问题，全部较深进入基岩的设计也并不必要，因此将原设计的嵌岩桩改为非嵌岩桩，并将桩的长度由原设计的20m改为13.5m。同时，选择了复合桩基础方案取代原设计方案，通过计算确定了核心筒以外桩数70根、桩间距为5倍桩径，核心筒以内桩数78根、间距为2.9倍桩径，并采用了桩底与桩侧后压浆处理的钻孔灌注桩工艺，基础底板厚度设置为0.8m，由此即可在满足S房屋建筑工程性能需求的前提下有效控制造价[3]。3.2.4桩基础工程设计方案评价。上述桩基础工程设计方案创造开展了桩基础沉降量、基础承载力的计算，计算结果表明改进后方案可较好满足S房屋建筑工程需要并符合各类规范要求。综合分析改进方案不难发现，改进方案实现了桩数、桩长的有效减少，桩基础工程造价因此实现了52%的降低，原设计的工程量也随着方案改进降低为一半，虽然工程的基础底板厚度从0.7m提升至0.8m，但该项目对工期影响较小且造价较低，因此可确定改造后桩基础工程设计方案，可有效降低工程量和工程造价、缩短工作，桩基础价值由此得以实现长足提升。
综上所述，价值工程可较好服务于设计阶段房屋建筑工程造价控制。而在此基础上，本文涉及的S房屋建筑工程桩基础工程造价控制实例，则证明了研究的实践价值。因此，在房屋建筑工程设计阶段造价控制相关理论研究和实践探索中，本文内容可发挥一定参考作用。
[1]毕亚君.建筑工程造价控制中价值工程的应用探索[J].建材与装饰，2016（02）：198~199.
[2]夏百松，刘家铭，侯兴宝.基于价值工程的装配式建筑与现浇建筑比较分析[J].建筑施工，2015，37（06）：764~766.
第二条在抗震设防区从事房屋建筑工程抗震设防的有关活动，实施对房屋建筑工程抗震设防的监督管理，适用本规定。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程抗震设防的监督管理工作。
制定、修订工程建设标准时，应当及时将先进适用的抗震新技术、新材料和新结构体系纳入标准、规范，在房屋建筑工程中推广使用。
第六条新建、扩建、改建的房屋建筑工程，应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。
第七条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震设防质量，依法承担相应责任。
第八条城市房屋建筑工程的选址，应当符合城市总体规划中城市抗震防灾专业规划的要求；村庄、集镇建设的工程选址，应当符合村庄与集镇防灾专项规划和村庄与集镇建设规划中有关抗震防灾的要求。
第九条采用可能影响房屋建筑工程抗震安全，又没有国家技术标准的新技术、新材料的，应当按照有关规定申请核准。申请时，应当说明是否适用于抗震设防区以及适用的抗震设防烈度范围。
第十条《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程的初步设计文件应当有抗震设防专项内容。
第十一条产权人和使用人不得擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。
第十二条已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。
经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民政府建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
第十三条从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。
第十四条对经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按国家规定办理相关手续。
抗震加固应当与城市近期建设规划、产权人的房屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。
有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。
第十六条已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
第十七条破坏性地震发生后，当地人民政府建设主管部门应当组织对受损房屋建筑工程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。
第十八条震后经应急评估需进行抗震鉴定的房屋建筑工程，应当按照抗震鉴定标准进行鉴定。经鉴定需修复或者抗震加固的，应当按照工程建设强制性标准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照国家有关法律、法规的规定进行规划和建设。
第十九条当发生地震的实际烈度大于现行地震动参数区划图对应的地震基本烈度时，震后修复或者建设的房屋建筑工程，应当以国家地震部门审定、的地震动参数复核结果，作为抗震设防的依据。
第二十条县级以上地方人民政府建设主管部门应当加强对房屋建筑工程抗震设防质量的监督管理，并对本行政区域内房屋建筑工程执行抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准情况，定期进行监督检查。
第二十一条县级以上地方人民政府建设主管部门应当对农民自建低层住宅抗震设防进行技术指导和技术服务，鼓励和指导其采取经济、合理、可靠的抗震措施。
地震重点监视防御区县级以上地方人民政府建设主管部门应当通过拍摄科普教育宣传片、发送农房抗震图集、建设抗震样板房、技术培训等多种方式，积极指导农民自建低层住宅进行抗震设防。
第二十二条县级以上地方人民政府建设主管部门有权组织抗震设防检查，并采取下列措施：
第二十三条地震发生后，县级以上地方人民政府建设主管部门应当组织专家，对破坏程度超出工程建设强制性标准允许范围的房屋建筑工程的破坏原因进行调查，并依法追究有关责任人的责任。
国务院建设主管部门应当根据地震调查情况，及时组织力量开展房屋建筑工程抗震科学研究，并对相关工程建设标准进行修订。
第二十四条任何单位和个人对房屋建筑工程的抗震设防质量问题都有权检举和投诉。
第二十五条违反本规定，擅自使用没有国家技术标准又未经审定通过的新技术、新材料，或者将不适用于抗震设防区的新技术、新材料用于抗震设防区，或者超出经审定的抗震烈度范围的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款。
第二十六条违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。
第二十七条违反本规定，未对抗震能力受损、荷载增加或者需提高抗震设防类别的房屋建筑工程，进行抗震验算、修复和加固的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以1万元以下罚款。
第二十八条违反本规定，经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时未进行抗震加固的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以1万元以下罚款。
层数多、施工难度大是高层建筑的重要特点之一。近几年，我国兴建了很多高层建筑，甚至很多高层建筑的高度在二十层至三十层之间。这种高层结构给施工带来了很大的难度，并且对物料的运送、设备的使用等都带来了不利的影响，施工人员大多都采用高空作业的方法，在身体容易受到安全威胁，也给技术水平的发挥带来了消极影响。
虽然建筑工程的内容和技术不断更新，但是管理模式上有很多还是沿袭传统的施工方法，从而影响了施工技术水平的发挥。在传统的管理模式中，一般采用粗放式的管理方法，不对施工的各个环节进行控制，仅仅从大方向上对施工情况进行把握，但是在高层建筑施工中，由于工程量巨大，如果不实现精细化的管理，很容易产生技术上的问题，从而影响施工技术效果。
有的施工管理人员虽然工作经验比较丰富，但是没有经历过正规的培训，也没有认识到技术管理的重要性，认为只要完成了工作任务就可以，不注重对创新技术的应用，在管理过程中没有发挥出监督管理的重要作用，从而影响了高层建筑工程技术效果的发挥。
随着时代的发展，不仅高层建筑的规模变得越来越大，施工工艺和技术手段也在不断的更新中。施工技术水平的提升和发展是高层房屋建筑工程技术管理的要点之一，也能够对施工的质量和安全产生较大的影响。当前，有的管理人员并没有在施工中加入施工创新技术，是由于他们考虑到创新工艺和高科技设备的应用会对整体工程造价产生影响，并且使施工人员需要对新设备和新工艺进行适应，将导致整体施工进度拖慢。实际上，创新的工艺和技术并不会对施工进度和成本产生影响，虽然有的设备造价比较高，但是在施工中能够提高材料的使用效率，也能够减少施工人员的数量，在材料和人员方面的成本能够得到控制。并且，创新技术的应用能够大大加快施工的进行，员工在掌握创新技术之后就能够及时投入到施工当中，对施工进度并没有很大的影响。如果条件允许的情况下，对施工工艺和设备的技术水平进行提升，能够有效保障高层房屋建筑工程的质量与安全。
在高层房屋建筑的建设工程中，进行技术管理的主要目的在于使建筑工程能够满足市场的需求，质量达到标准，跟随经济发展步伐。现今建筑工程的迅速发展充分表明，施工管理需时刻紧跟发展步伐，充分满足市场需求，才能够更好的完成工作任务及目标，为建筑企业谋取更多的正当经济利益。所以，需在施工技术管理工作中，将其贯彻落实至实处，以此帮助促进建筑企业的良好发展，进一步增强其综合实力，以便在激烈的市场竞争中立于不败之地。另外，还需运用全面发展项目技术管理的方式将整个市场进行拓宽化处理，不断进行创新发展，实现施工技术管理成效的最大化发挥，时刻掌握市场动态信息，积极及时的做出科学决策。
在技术管理开展的过程中，不仅应重视管理手段的提升，还应完善技术管理制度，使施工中的各个环节都能够在技术管理的体系中找到规范和标准，从而使技术管理有章可循。在高层房屋建筑工程中，应根据施工情况的不同，来对施工中各个环节进行控制和管理，建立自上而下的管理目标，才能够更好地完成工作任务。同时，应促进各项技术管理制度的落实，管理人员应严格按照规章制度来办事，不能够仅仅凭借自己的经验来进行施工和监督，更应从时展中吸收创新管理成果，并将其与实际施工情况相结合，遵循技术管理体系中的各项规范，实现对施工技术的指导和监督工作。在施工过程中，也应根据施工情况的变更，不断完善施工技术管理体系，使施工技术能够在不断实践当中得到应用和完善，从而提高施工技术水平。
在施工现场，施工技术是一双神奇的手，能够将现场的要素综合到一起，从而将抽象的施工图纸打造成为真真切切的建筑成品。为了能够保障技术管理的顺利开展，我们应对施工现场的各项要素做好管理工作。对于施工材料，应将其按照质量要求进行堆放，并且注重对其质量的保障，使其能够在施工中发挥出应有的效果。对于机械设备，应做好其保养工作，并实行定人定岗制度，确保施工技术能够通过机械设备来进行工作。对于施工人员，应对其进行专业方面的培训，在保障施工成本、进度的基础上，进行创新施工工艺、设备的培训，使其能够了解当前应用广泛的创新技术，并学会操作高新设备和仪器，从而提升施工人员的整体技术水平，实现高新技术在高层房屋建筑工程中的应用。
总之，随着时代的不断发展，越来越多的人开始关注高层房屋建筑工程，也有越来越多的高层建筑得以投入建设和使用，我们应认识到当前技术管理中存在的问题，并及时进行改进和完善，从而保障我国建筑施工技术水平的快速发展。
受限于我国经济发展的不平衡特性，我国部分地区的房屋建筑行业现代化技术改革工作起步较晚，在实际工程建设过程中房屋建筑的预应力混凝土技术应用还存在不足，目前亟须总结相关技术经验，为后续行业内部的现代化发展提供理论依据及实践支撑。
在预应力混凝土构件中预应力主要形成来源就是钢结构建材形变拉伸，在混凝土建材浇筑过程中混凝土材料被限定在建材弹性收缩范围内，进而利用本身建材的弹性收缩力为目标结构提供外伸的压力，并在施工过程中可以通过技术层面的封闭与调整做出灵活性的方案改进，进而提升钢筋混凝土组合建材的稳定及强度，延长使用寿命[1]。预应力混凝土施工技术相较于传统钢筋混凝土混合施工技术而言，可以通过外界锚固发力的方式大幅提升原有建材的强度刚性承力，在实际工程建设过程中精心设计的预应力结构可以使用较少的建材却达成理想的效果，充分贯彻落实了现代房屋建筑施工行业可持续发展的核心理念。
第一，混凝土的强度达到标准，这可提升预应力混凝土结构的强度，还能强化其自身同钢筋之间的粘度，同时提高锚固端承受压力的负载性能。第二，应保证混凝土的徐变性和收缩性达到标准，这样因为收缩原因而出现的预应力的损失则会比较小。
目标建筑工程的实际高度（地下室至顶层楼板）为26.5m，整体建筑区域内有效面积覆盖为365.5m3，结合施工现场勘察数据与设计图纸进行预应力计算可知：整体建筑工程中的裙楼屋面内预应力超限指标限值为20KN/m，负责应力支撑的模板高度应当严格限制在9~26m区间，而具体支撑体的横向跨度应当严格限制在16~30m区间。以上各项数值表明目标建筑的梁结构支撑横纵跨度较大且本身定位为需要承载巨大应力的重型结构，是在现阶段施工中比较典型的一类大规模模板支撑结构。为保证该结构的承重与稳定功能正常发挥，在目标案例工程中整体梁板由结构厚度达1.8cm的复合木胶板构成，结构内部主要负责承压的材料为钢结构与木结构，两者材料通过U型组件进行受力衔接，共同安置固定在钢结构底板与管套之间[2]。
本次房屋工程案例中所选用的预应力技术所属有粘结预应力技术，在实际预应力筋施工过程中包括套波纹管施工与灌浆施工两项环节。在套波纹管施工过程中套管目标将会在套管工作中面临摩擦阻力，为了能够规避此现象发生，在进行实际施工过程中工作人员提前对波纹管材进行了镀金处理，具体处理方案如下：第一，现场人员将钢结构绞线与波纹管材进行分组分类处理，其中接头区域选用了30cm宽口的接口组件，同时使用U型钢筋卡扣技术对目标结构进行提前张拉与有效固定处理，而后在钢筋结构固定端头保持锚固件垫板与波纹管材中心始终处于垂直状态，避免锚固前的建材移位，最后将预应力组件与传统钢筋结构进行组合扎绑，在混凝土建材浇筑前严格排查钢管结构是否出现异常位移与缝房屋建筑工程预应力混凝土施工关键技术研究王敏（甘肃一安建设科技集团有限公司，甘肃兰州730060）隙开裂，一旦发现开裂情况需要迅速采取塑料胶带加固工作，阻隔浇筑过程中混凝土向缝隙内的侵入与膨胀。
在预应力筋下料环节中，施工人员在对预应力筋进行制作期间严格遵循技术人员所设计的钢筋曲线样式数据对目标钢筋进行张拉与外伸操作，同时在此过程中充分考虑目标建材的弹性收缩情况与实际施工过程中具体采用的方式为目标钢筋预留一定的位移长度。此外考虑到预应力筋的一次成型特性，此类建材在房屋建筑工程施工现场的安置过程中往往会面临着露天暂放的情况，加之施工现场环境变化复杂，为避免建材在施工前出现压断、锈蚀与形变损耗，在实际房屋建筑施工中需要使用防水布进行表面遮盖警示，同时还要使用木结构材料对其放置区域进行地面隔离与固定[3]。在波纹管安装环节中，施工人员需要严格按照房屋建筑预应力设计图纸的底模标准进行施工，在现场搭设预应力曲线作用力坐标系，提高预应力结构承力受压的稳定性与精确性，而在对其使用钢丝束进行加固捆绑的环节前还要充分考虑钢结构摩擦对波纹管的损害，提前使用工业胶带辅助宽口径波纹管材进行密封加固。
预应力灌浆管道的铺设是保证混凝土建材能够有序向预应力钢筋结构进行注入的关键。在进行预应力灌浆管的铺设过程中施工人员在钢筋绑扎预应力结构的高处凿出灌浆孔道，为保证灌浆过程中混凝土浆体灌注流量的持续性与稳定性，施工中的灌浆管使用压板与波纹管联合固定。且本次工程中的灌浆管长度被设计成超过本体混凝土预应力结构30mm，从而确保灌浆均匀。为避免混凝土浆体在灌注过程中出现漏液，技术人员向灌浆管内部植入钢筋固定结构将其牢固地安置在目标预应力梁结构之上，对灌浆管管口区域也相应进行了封闭处理，严格规避灌浆过程中出现的管体破损现象。
目标预应力完整结构是横跨30m的房屋承重大梁，在预应力设计图纸中，该结构的横截面面积被锁定为755mm×1800mm，这就要求混凝土的浇筑作业需要在目标结构中呈现出高浇筑密度的特点。考虑到混凝土建材本身的液体流动特性，在实际浇筑作业过程中施工人员需要为浇筑后的目标梁结构预留足够长的初凝时间，同时严格控制混凝土建材在凝固过程中出现的坍落空间。
预应力结构设计人员为目标梁结构选用了C35级的混凝土建材，并要求施工人员只有在目标混凝土达到C30级别时才能进行张拉控制。在张拉作业施工前，现场人员需要及时监控混凝土建材凝固过程中的轻度变化，并将其及时进行上报，在获取技术人员操作许可的前提下为目标梁结构增加预应力控制，具体张拉作业施力控制运算及其公式如下所示：σcon=0.7×1860=1302N/mm2（1）根据计算公式可知本次工程对目标梁结构将进行张拉预应力控制高出原始未张拉前预应力数值的3%。而本次房屋施工对具体钢绞线结语
对房屋建筑工程预应力混凝土施工技术进行分析，是我国房屋建筑施工行业进行现代化转型的重要渠道，预应力混凝土技术的应用大幅提升了施工单位的建筑生产效率，为目标建筑的质量与安全管理提供了技术性的保障。通过本文研究得知，预应力混凝土施工技术在施工应用过程中具备其独特的特点、原理与要求。基于实际房屋建筑梁结构工程案例，本文重点分析了该技术在不同方面中的实际应用。
[1]王文铎.预应力混凝土工程施工技术实例分析[J].低温建筑技术,2003(03):44-45.
[2]余鹏超.房屋建筑工程预应力混凝土施工技术要点分析[J].地产,2019(13):128.
房屋建筑工程技术管理观念比较陈旧，用以前的老观念来考虑事情，没有根据实际情况做出相应的变化和调整，实践性较差，科学性不足，往往存在浪费建材的情况，从而让建筑成本增加。而且没有更新观念的意识，观念陈旧可以说是由很多原因造成的，有客观原因，也有主观原因，那么没有更新观念的意识就是主观原因了，这个对房屋建筑工程技术管理极为不利。
任何管理都有一定的组织性，房屋建筑工程技术管理也一样具有组织性，但是目前我国的技术管理方式过于单一，不灵活，缺乏有效组织，不能根据房屋工程的实际建设情况制定相对应的管理方式，而且在很多房屋工程中都存在集权现象，甚至有腐败现象发生，缺乏科学性、系统性和民主性。
不管什么工作，最后都需要人去完成，房屋建筑工程技术管理也一样，最后也都需要人去完成，但是这些管理人员的能力却比较差，不能很好的适应房屋建筑工程的需要。因此在房屋建筑工程技术管理中需要一批能力好、素质高的技术管理人员参与到管理的工作中去，这样才能满足管理的需要，目前这样的技术型管理人才还不足，不能很好地完成管理工作。
现今，社会发展很快，技术的创新、工艺的革新、材料的更新以及各种新设计方案的实施，对建筑工程技术管理来说既是挑战也是机遇。他的优越性在于通过管理把这些因素都有机的结合在一起，选择最适合施工的技术、工艺和材料，以及最优的设计方案，可以说房屋建筑工程技术管理就是对各种资源的整合和协调，达到最适合、最优秀的施工方案，让新技术、新工艺和新材料得以有机的结合和运用，也让最优化的设计方案得以实施，这样就保证了工程的顺利进行，也控制了施工的成本，提高了企业的收益。
针对我国目前房屋建筑工程技术管理观念比较陈旧的问题，我们要从主观上更新管理观念，加强技术管理人员的培训，让他们从思想上认识到我们必须要做出改变，原有的管理观念已经不能适应当前建筑行业的发展了。再制定相应奖励制度，对创新方面有成绩的管理人员给予奖励。这样培训加上奖励的刺激方式来更新管理人员的观念，以确保房屋的质量。
我国的技术管理方式有些过于单一，不灵活，缺乏有效组织，这是制度不完善和不健全的原因，那么我们只要完善和健全相关制度，一切行为都在制度的约束下进行，就能让管理方式丰富和有例可循。通过制度的约束，一是可以避免集权现象的发生，让管理更具有民主性，也可以把腐败现象扼杀在萌芽状态；二是能够让管理更加的具有系统性和科学性。管理层次清晰，不像以前那样模糊和混乱，职责清楚，不再具有推诿扯皮的现象，这就是系统性和科学性的表现。
管理工作人员对房屋建筑工程技术管理的重要性不言而喻，他们是管理能否做好的关键。针对管理的工作人员能力不足的问题，加强培训，通过培训提高他们的能力和素质，让他们能够适应当前的岗位，并且能够在这个岗位上做得好。而且学习是人进步的阶梯，通过培训，提高管理工作人员学习的意识，让他们自我学习，自我提高、自我进步，以至于能够跟上房屋建筑行业发展的步伐。
房屋工程技术管理实施的目标在于，对房屋建设过程中发生的质量问题予以解决，提高房屋质量，延长房屋使用寿命。房屋工程技术管理主要有三个分类，即：节能技术、防漏技术以及混凝土防裂技术[1]。房屋出现的主要问题，这三个大类基本都可以囊括，因此其能够实现针对性的解决问题。房屋建设过程中，需要多个不同部门的合作才能够完成，这也使得房屋工程技术管理的工作比较繁杂，也相应的增加了管理的难度。所以，房屋工程技术管理工作主要是对施工中各项技术活动要素实施系统化管理，同时使用科学的管理方式确保房屋建设的顺利完成。因此，房屋工程技术管理不仅仅是一种质量控制手段，还是确保建筑工程施工进度、质量安全的重要保证。
我国经济发展速度迅猛，同时城市化进程的加快，使得我国房屋建筑的规模日益扩大，这样的社会背景，使得房屋工程技术管理必须不断更新，才能够满足社会的建筑需求。然而在现实的管理过程中，大部分房屋建筑的管理手段并没有使用新型的管理手段，还是在使用传统的、陈旧的管理方法，没有创新精神，造成了房屋管理方面缺少严谨性、科学性[2]。使用滞后的房屋工程技术管理理念和技术，不仅仅对判断的精确度有严重的负面影响，还会造成建筑资源的严重浪费，最终导致房屋建筑的成本大幅增加。
房屋工程技术管理不是一个孤立的管理工作，它是一个系统的、协调统一的管理工作，因此，在实施房屋工程技术管理过程中，应该依据严格的管理流程和要求进行管理。然而现在所实施的大部分房屋工程技术管理，普遍存在集权化严重的情况，同时缺少实践能力，造成在实际的房屋工程技术管理中具有一定的限制性[3]。所以，在房屋工程技术管理过程当中，应该拟定出一个比较详尽的房屋工程技术管理规定，能够有效规避权力过于集中的问题，实现房屋工程技术管理的系统化、科学化。
我国房屋工程技术管理人员的素质不高。作为房屋工程技术管理的工作人员，不仅仅需要专业的知识和技能，还需要较高的综合素质，但是当前我国大部分从事房屋工程技术管理的人员综合素养普遍不高，没有自我提升的意识，更没有自我约束的意识，这造成我国房屋工程技术管理人员的整体素质不高，影响了房屋工程技术管理的工作质量。
在实施房屋工程技术管理过程当中，应该构建和完善房屋工程技术管理机制，其原因在于房屋工程技术管理的前提和基础就是科学技术，因此，应该构建多个级别的技术管理中心，利用这些技术管理中心，将任务进行合理化分配的同时，为房屋工程技术管理提供更加先进的经验[4]。此外，要需要按照房屋建设的实际需求和工程特点，拟定完善的规定和机制，能够有效、有序的实现房屋工程技术管理工作，所以，应该拟定明晰的、具体的房屋建设技术要求、质量安全要求等等，进而实现房屋工程技术管理的领头羊作用。
对于房屋工程技术管理的实施而言，技术人才才是实施的关键和核心，作为房屋工程技术管理工作的技术职称，应该强化对于技术人才的管理，同时需要对技术人才的管理系统进行健全，以提高技术人才的工作水准和工作质量。所以，应该大力开拓房屋工程技术管理技术人才的引进途径，利用合作方式，培养大量的专业对口的房屋工程技术管理技术人才[5]。执行房屋工程技术管理人才计划，将各个房屋建设地作为广大人才实习的基地，可以更好的锻炼人才的实践管理能力，将理论知识和实践技术相融合，从而提高其综合素质和综合管理水平。此外，应该在房屋建筑企业汇中，构建专门的人才培训机构，定期或者不定期的对人才进行专业知识和实践技能的培养和丰富，这样做既能够提高房屋工程技术管理人才的专业素养，还能够有效提高房屋工程技术管理人才的主动性和积极性，为我国房屋工程技术管理工作培养出优秀的高素质、高水平、更专业的房屋工程技术管理人才。
对于房屋工程技术管理而言，创新是其中心工作，所以应该对新型的技术管理模式进行探索，这样能够强化技术管理，更加良好的实现房屋的建筑需求。由于我国大部分房屋工程技术管理还在使用较为滞后的管理理念和管理模式，造成我国诸多问题不能够得到及时有效的解决。因此，这就需要房屋工程技术管理人员的创新手段，不断提高房屋工程技术管理水平，适应不断发展的社会需求。应该将国际上比较先进的管理模式和管理手段进入我国，并依据我国的实际情况予以调整，以更好的适应我国房屋建筑国情。房屋的建筑企业应该定期或者不定期的召开房屋工程技术管理会议，对自身关于房屋工程技术管理方面的经验和方法进行交流沟通，强化技术人员之间、房屋建筑单位之间的交流，可以鼓励房屋工程技术管理工作人员进行创新，同时促使房屋工程技术管理人员不断提升自身的专业知识，不断丰富自身的房屋工程技术管理经验和手段。
综上所述，我国大部分房屋建筑的房屋工程技术管理方面，都存在诸多问题，因此应该对房屋工程技术管理机制进行健全，改变目前房屋工程技术管理的不良现状。由于我国经济发展迅速，使得我国房屋建筑领域的竞争呈现白热化态势，房屋建筑企业需要承受巨大的竞争压力，房屋工程技术管理也就变得日益重要。房屋工程技术管理既涉及到房屋建筑的质量安全问题，还涉及到房屋建筑企业的经济收益以及可持续发展问题。因此，对房屋工程技术管理不断的进行创新，更新其技术管理的理念，才能够对房屋工程技术管理过程中出现的诸多问题有一个正确的认知，同时进行有效的处理和应对。总体而言，提升了房屋工程技术管理的水准，能够有效保障房屋建筑的质量和安全，可以为社会大众提供更加安全、舒适的居住条件，能够促进我国社会的稳定和谐，为我国经济社会的可持续发展奠定基础。
[1]张勤.房屋建筑工程技术管理的探讨[J].中外企业家，2015，17：224.
[2]熊伟俊.高层房屋建筑工程技术管理浅析[J].门窗，2015，09：68~69.
[3]颜炷乐.房屋建筑工程技术管理探讨[J].企业技术开发，2014，21：154+160.
想要控制好工程造价，相关人员必须在明确房屋建筑的概念以及房屋建造整体流程的前提下，在建设的实际过程中了解有哪些细分的具体内容。房屋建筑指的是，在特定的区域，建设供购买用户或指定人群生活、工作或开展其他社会活动的实体。一般来说，房屋建筑的建成周期较长，通常需要两到三年，这意味着造价管控将是一个漫长的过程，需要有关人员有足够的耐心和精力开展工作，以进一步保障造价控制工作的顺利开展。
现如今，部分房屋建筑的招投标环节受某些不良风气影响，存在收受贿赂、吃回扣、潜规则等违法行为，这些行为不仅使招投标环节的公平性大打折扣，还会损害了企业利益，甚至会很大可能性导致建筑质量不合格等不良后果。上述不正当竞争行为严重影响了行业未来的发展。除此之外，部分企业存在故意制定成本较低造价方案的行为，而当得到项目施工权后，往往会在施工时期以各种借口增加成本，以不断谋取更大的利益，这导致招标方的利益遭到损害。而这一当竞争行为，在损害企业的名誉和业界口碑的同时，还会带坏行业风气，影响建筑质量。
由于部分施工方在制定造价管控方案时存在各部门间疏于联系的现象，部分施工方无法针对某些特殊情况及时地开展沟通和解决工作，这导致工程成本始终无法降低。这主要是因为，各部门员工通常都只做了自己分内的工作，而部门与部门之间缺少默契配合，即相关人员没有全面认识自身工作的重要性。对此，施工单位必须要要求员工在实践中锻炼，以增强其对于工作内容的熟悉程度。
在实际施工阶段，因成本控制工作内容模糊及缺乏有效的管控手段，会造成成本超出预期的情况频频出现。这不仅耽误了工程的施工进度，而且会为房屋建筑工程的整体成本管控工作带来阻碍。因此，施工单位需要严格管控好建筑施工过程中的项目成本（如图1所示）。另外，由于造价控制职员的人为疏忽也会导致成本控制脱离掌控。而复审程序的缺失和相应职位人员的缺失，会造成施工阶段的监督和检查工作流于形式，从而形成了成本管控的失控。
在实际的施工过程中，开发商可能会提出一些变更意见，因此工程的设计方案以及造价管控方案都要实时调整。但受到某些因素影响，部分施工单位会直接变更方案，未保存变更后具体条款和内容，这导致后期核算验收阶段出现争议时缺少维权证据，造成不必要的利益损失。该问题在当前的施工单位中普遍存在，尤其是在成本管控方面，通常都会有不及时记录造价方案变更的行为。针对这样的问题，施工单位必须制定相应策略，严格监督变更过程，并做到全程记录，以防止纠纷［1］。
工程造价管控工作的内容属于经济管理的范畴内。但在实际开展工作时，若想全面地开展造价管理，既要控制各个阶段的成本，又要宏观调控实际施工时成本的合理波动。因此，成本控制工作应该与财务管理工作之间有明显的界限。在宏观调控的概念上，财务管理工作具体流程如图2所示。施工单位在建造房屋建筑时，可以制定鼓励政策以调动各部门之间协同工作的积极性，从而加强部门与部门之间的配合，提升工作默契，提升部门责任意识，促进工程有序、科学的开展，以最终实现项目利益最大化。
现阶段，从事造价控制工作的部分人员自身存在能力不足、认知不到位等问题。因此，为了确保项目的顺利推行和造价管控工作的顺利开展，施工单位必须提升相关工作人员的综合水平，具体措施如下。1）从源头控制人才质量，在招聘员工时尽可能聘请一些学历好、能力强、综合素质高的人才，这不仅可以省去一部分后期开展专业技能培训工作所需要支出的费用，而且可以节省时间，提升造价控制的工作效率。2）培训企业现有的、知识储备量不足但经验丰富的员工，帮助其丰富知识储备，提升职业认知，更新固有的、老旧的工作观念，从而更有利于造价控制工作的开展。3）制定严格的人员管理制度，以确保员工能够按照流程规范地开展造价控制工作，同时加强对造价控制全过程的监督，将失误的概率降到最低。
目前，正在建设的房屋建筑不断增多，这加大了行业的竞争压力。在这样的环境下，施工单位要想在市场竞争中占得一席之地，就必须完善自身的造价控制工作流程，以更好地对建设全过程开展造价控制。而实现上述目标的有效途径之一就是构建合适的工程造价控制机制。该机制必须具备灵活、科学、易实践的特点，且需适应具体房屋建筑工程的施工特点，从而更好地根据工程情况灵活调整。该机制大致包括以下两个方面。1）人员管理。企业要根据人才的自身特点，将其安排在合理的岗位上，既可以保障成本控制工作的高质量施行，又可以让员工在适合自己的岗位上发挥出更大的潜力。2）过程管理。该机制要能宏观调控施工全过程，尤其要有针对合同管理的措施，以此确保施工结果与合同约定一致［2］。
现存的房屋建筑成本控制方法当中，应用最广、最多的便是限额设计。在施工方案设计阶段开展限额设计工作，可以让全部工作人员参与到成本控制当中各司其职，发挥自身的所有优势，共同实现合理控制造价这一目标。另外，施工企业还应要不断优化设计方案，以进一步确保项目效益不受损害。对此，在施工预备阶段，施工单位必须加强设计员工和造价控制负责人员之间的沟通和联系。同时在确保建筑质量过关的前提下，让房屋建筑的功能性、经济性可以满足设计需求。对于一些设计方案和控制内容，可以施行定性研究，采取科学的方式对其改进和优化。另外，施工单位可以在设计师团队中开展设计方案评比，以激发各个设计师的设计灵感和欲望，力求找到最合适、最优的设计方案。在后期的建筑施工过程中，施工单位还要鼓励所有设计师依照实际情况合理调整方案，借助有效的管控策略控制造价，进而为自身提供最优造价方案［3］。
工程造价控制工作的负责人员必须遵守相关法律法规及行业准则，接受企业对自身工作的监督和检查。与此同时，造价控制人员应在保证建筑质量合格的基础上，尽可能降低造价，节约成本，并借助科学的计算方式和有效的控制方案开展造价管控工作。值得注意的是，在这个过程中，有部分造价控制人员因工作疏忽或计算失误造成项目纰漏，这不仅会延误工期，而且会损害企业的利益。所以，在施工阶段严格控制房屋建筑工程造价十分必要，而针对一些具体内容要多次核对和检查，以确保数据的准确无误。在出现造价失误时，施工单位要第一时间查明原因，如果是由于人员疏忽导致问题的出现，必须严肃处理。若是因造价控制人员对工程项目了解程度不够深入等其他因素而导致了问题的发生，施工单位则要第一时间调整管控策略，并根据施工实际情况和进度，实施专门的管控。
建造房屋建筑的过程复杂，周期长，涉及内容广泛，环节繁琐，需要各部门和各负责人员密切配合。因此，成本控制要从建筑设计阶段着手，并贯穿整个建筑时期，从而更好地达到控制成本、提高利润的最终目的。
［1］钟昊．工程造价控制及影响因素分析［J］．工程建设与设计，2019，67（14）：191－192．
［2］安晓清，王琳，仲崇红．建筑工程项目造价的动态控制研究［J］．工程建设与设计，2020，68（13）：250－251，254．
在整个房屋建筑当中，房屋的保温、防火以及隔热等作用都是通过外墙来实现的，由此我们可以看出,在整房屋建筑当中,保证外墙的质量是十分重要的,外墙的质量也是与房屋建筑的整体质量息息相关的。在进行房屋建筑施工的过程当中,防渗漏技术从工程开始到工程结束始终贯穿于整个工程建设当中,一般无法保证外墙防渗漏工程技术的质量,整个房屋建筑的整体质量都会受到影响。因此,我们必须加强对于外墙防渗工程技术的研究力度,提高外墙防渗工程及深度的质量,并且保证外墙防身施工技术的应用质量,为铁路办公、生产的安全使用提供保障。
1.1外部自然环境影响。我国因为存在着地域辽阔这一特点,导致每一个地域之间的环境都存在着较大的差别,很多地区并没有较好的外部环境，如果环境恶劣的话对于房屋建筑也会产生十分严重的影响，比如哈西管辖范围内的海拉尔地区、根河地区等，除此之外，如果无法保证外部环境良好的话，房屋建筑的外部墙体十分容易出现渗漏得情况，,对房屋的整体质量产生不良的影响。在北方很多的城市当中,外部环境也是十分恶劣,经常会出现大雪或者是冰雹的情况,南方也经常会出现台风或者是沙尘暴。这些外部的恶劣环境都导致了房屋建筑的外墙收到了程度不同的损坏。大量排放的二氧化碳气体排入到了空气当中,导致空气受到污染,出现了酸雨的情况,而酸雨出现的情况会对房屋建筑产生十分严重的影响。我国在进行房屋建筑施工的过程当中,对于承重方面的重视程度较高,但是在外墙渗漏方面的考虑还有不足之处,因此,房屋建筑外墙渗漏的情况发生还是十分普遍的。1.2砖砌体的材料影响。在进行房屋建筑施工的过程当中,选择外墙材料时我们通常会选择使用轻质的材质进行使用,这种类型的材料通常来说在夏季雨水较多的天气十分容易出现吸水得情况,并且具有较大的孔缝率,房屋渗水的可能性就会大大增加。因此,在进行房屋建筑施工的过程当中,选择外墙材料时应该选择使用砂浆进行砌筑,但是如果无法更好的对其进行防水处理以及防晒处理,也无法更好的保证材料具有较好的防水性,砌块之十分容易出现裂缝,这些裂缝的出现导致了房屋建筑渗漏情况变得更加严重。除此之外,砖砌体普遍来说强度较低,在进行运输的过程当中十分容易因为撞击出现开裂,在实际进行施工的过程当中如果砌体的尺寸与需要的尺寸发生冲突,也需要对材料进行切割的处理,导致了材料很容易出现裂缝,加大了出现渗漏的情况。
为了保证在进行房屋建筑工程当中将渗漏的情况及时的扼杀在摇篮里,我们就必须从始至终采取有效的措施做好外墙防渗漏的技术工作,保证外墙防渗技术的质量,具体我们可以从以下几个方面进行外墙防渗施工:2.1施工前做好充足的准备。在实际进行房屋建筑工程施工之前,应该根据外墙的挂线以及外墙面的砖模的数量来确定边线的数量,并且合理控制预留洞的大小,检测全部的拉结筋的长度,在选择砌块的时候应该选择较为完整的并且棱角较为分明的砌块进行使用,如果砌块的模数与墙体的长度并不是一致的话,那么应该使用专业的工具将砌块较为多余的部分切下来,并且应用混凝土将其他缺少的部分修补上。在验收方面应该保证材料的检查以及验收的质量,在实际施工之前就做好充足的准备,以便日后工程能够更好的进行施工,保证工程质量。2.2外墙砌体施工过程当中注意施工细节。在实际进行外墙砌体施工的过程当中,如果我们选择传统的水泥砂浆进行使用的话,因为水泥砂浆自身的特点,保水性方面会较差,同时干脆性以及干缩性会较高,在这种情况下难以保证建筑外墙砌体的实际要求。在实际进行施工的过程当中,经常会出现泌水离析等问题,这些问题导致了外墙经常出现开裂或者是空鼓得情况,导致外墙会出现渗水得情况。因此,在进行施工的过程当中,我们必须选择使用较为专业的水泥砂浆进行使用,这种专业的水泥砂浆的保水性能较好,并且能够匹配砌体的抗压强度、抗流动性等特性,可以提高工程的施工效率,降低施工的实际难度。2.3外墙装饰之前做好准备工作。在对建筑的外墙进行装饰之前,应该将外墙上面存在的灰尘以及污染物采取合理的方式清除掉,这样可以更加有效地避免在进行抹面的情况下这些物体吸收水分,导致墙面出现开鼓或者是开裂的情况,如果出现这样的情况很容易导致外墙出现渗漏的情况。在进行外墙装饰的过程当中,应该首先撒上一定的水,保证墙面的含水量能够符合实际需求。在进行装饰施工的过程当中,应该保证每个装饰面之间的距离,将砌筑块的饱满程度预留好,在选择涂抹工具的过程当中,还应该注意透气性以及其他方面性能。2.4门窗在防漏方面的设计要合理。在进行房屋建筑施工的过程当中,应该加强门窗洞口的设计,如果这方面的设计出现了偏差的话,那么偏差也不能超过百分之十。在实际进行施工的过程当中,应该对结构进行一定的调整,保证上下应该过线,左右水平也应该兜通,保证洞口的尺寸能够符合实际的标准。如果出现了偏差的话,那么一定要在进行立窗之前就调整好出现的偏差,只有这样才能流出一定的空间进行填缝,然后再固定上,这样可以更加有效的避免松动以及起壳得情况。2.5对抹灰面进行合理处理。在实际进行外墙施工的过程当中,应该保证在粉刷之前内外对预留的空洞都要填密实,并且在墙面上面撒上适量的水,在保证墙面具有一定的湿度的时候,进行结合层的处理,并且在阳台等部位对坡度进行处理,保证排水,在墙面进行接触的地方应该做出圆弧的处理,防止出现渗水或者是积水得情况。
为了保证施工工程的质量以及效果,在外墙施工之后还应该对工程整体进行相应的检测,在实际进行检测的过程当中,可以采取连续五个小时对建筑外墙采取淋水的措施进行检测,然后在淋水之后观察内墙的表面以及房屋建筑整体的边缘情况,检查是否存在渗漏的情况,如果出现了渗漏情况的话,需要根据渗漏的实际情况选择合理的措施进行补救,如果在对房屋建筑外墙淋水五个小时之后内墙以及房屋的边缘没有出现渗水情况的话,那么就说明外墙的防渗施工具有较高的质量,不需要进行补救。
在社会经济不断发展的今天，房屋建筑的质量成为了人们关注的重点，如果房屋建筑的外墙出现了渗漏情况的话,不仅会破坏房屋建筑整体的美观程度，同时还会导致房屋建筑的整体质量遭到破坏，所以我们一定要重视房屋建筑建设过程当中的外墙防渗施工，加强对外墙防渗施工技术的研究，提高房屋建筑外墙防渗技术的施工质量,只有保证了外墙防渗工程的施工质量,才能更好的保证房屋建筑工程的整体质量,为人们生命财产安全提供保障。
[1]李磊，满乐.建筑工程中外墙防渗漏施工技术[J].工程建设与设计，2015，（7）：151-152,155.