没有差的行业，特别是房地产，只有看不见的机会和机遇，市场迭代势不可挡，观念更新更有作为
1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。
在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。
企业端数据得对照2018、2019年看，规模极增量衰减都是特别厉害。一般市场数据讲增量，但口罩三年后，一切理所当然的已经见惯不惊了，当然今天大量行业忽悠和炒作，悲观和乐观都没太多实际意义，只能看出你的着急慌张情绪…好好看看数据背后的意义更为重要。对比去年低迷的数据，安慰式的增量增速对于行业来讲意义已经不是很大，测算基数太低了。开工面积数据当然会受到巨大库存的影响，倒是和保交付没太大关系，房子是必须要交付的，不然暴雷的企业就白白牺牲了。大数据总是包含了行业内大占比的产业地产和商业地产项目，这些只有投入没有现时产出的项目一直填充着行业数据给人很多偏颇…单就住宅而言，数据应该更难看，三年的不景气，房产滞销，新增和开工数据当然的只能套用秘不发丧来形容了…2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。
行业规模已经到了一个大规模平台，就如同千亿企业要有千亿企业的管控体系，还是几个人几条枪的粗放，管理管控能力的快速稀释，不可避免的带来问题，这是行业自身的毛病，在快速的市场下行条件下，往往被大多数人忽略掉。如今行业规模已经巨大，重视新规模高度的管控更为急迫：大规模形势下，不可能再有匀速度的高增长，数据中隐含掩盖了地域差异和行业洼地，如果还是18年以前的发展思路，市场和企业都无语，鼠目寸光，对于行业无疑是一个悲剧…3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。
对于个人和企业，大家一直没有太多的资金基础，行业本来就是靠大规模资本拉动发展，棚改、基建、城市更新、工业化布局投资支撑了住宅地产这十多年，本来就是一个负债发展逻辑，但是利润没了，家家借债哭穷，彼此甩锅，多数以暴雷为名义，躺平、投机、跑路，这确实是值得研究的漏洞问题…
4、房地产景气指数有所下降从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。
老思路当然导致行业一片悲观，但是中国的地域差异和人口结构红利是一个非常有意思的地方，甚至同一个城市不同板块都是完全的形势迥异，更何况不同的流域省份和地域，城市的机会很多，洼地遍地，恒园某大这类十多年带给了我们固有影响，伤害极深，但是城市不是那个模样，从这个意义上讲，如果20年后回头看，真正的行业有序稳步发展现在才刚刚开始…5、2022年共10家房企暴雷行业开始迭代，欠债还钱，特别地坚决，绝不回头，当然也一定不会是，那些所谓城司的天下，市场不能坏成另外一个模样，有些企业注定低效率、巨大浪费和眼高手低，呵呵在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。