房地产一直是全球富人的一项重要财富资产，而品牌住宅的兴起更是让房地产的财务价值和情感价值更上一层楼。全球房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）的《聚焦：品牌住宅 - 2022》（Spotlight: Branded Residences — 2022）报告指出，全球有 640 个品牌住宅项目在运营，其价值比非品牌住宅高出 30%。

　　目前，豪华汽车品牌住宅已经将触角伸及各大热门地区：保时捷设计大厦（Porsche Design Tower）和阿斯顿马丁豪宅（Aston Martin Residences）已在美国佛罗里达州的迈阿密开业，成为了当地的地标性物业；而宾利豪宅项目（Bentley Residences）也将在 2026 年完工。此外，中国也已成为品牌住宅的新兴目的地。

　　然而，据第一太平戴维斯，尽管项目数量在迅速增加，但中国市场仍算不上发达。按项目数量计算，预计品牌住宅项目增加最多的国家将会是美国、阿联酋、越南和墨西哥。不过，中国各地酒店品牌住宅的开业为豪华房地产创造了一个细分市场，如北京四季私人住宅和深圳湾 1 号莱佛士公寓。

　　房地产咨询公司 Knight Frank 最近的一项调查显示，43% 的亚洲受访者愿意溢价购买品牌住宅。一些居住者希望享有酒店那独有、便利且极具安全性的设施和服务，对于他们来说，酒店品牌住宅尤其具有吸引力。然而，生活方式品牌住宅的兴起，正在重塑奢华生活的整体概念。其中，以强调打造标志性设计著称的有 Armani/Casa 成都艺术公寓和上海宝格丽公寓。

　　由于近期发生的一些事件，如中国第二大房地产开发商恒大，房地产被视为高风险投资。这种看法产生的根源错综复杂，但其结果是潜在投资者的信心大幅下降。据《经济学人》报道，与去年同期相比，中国房地产行业 7 月份的新开工项目减少了 45%，新房销售额下降了 29%。

　　尽管中国房地产市场不景气，但品牌住宅有望拥有增长机会。第一太平戴维斯全球住宅开发主管 Riyan Itani 解释说，“由于高净值家庭的崛起、区域性城市经济实力强大以及旅业潜力广阔，中国品牌住宅市场有着巨大的潜力。”

　　金字塔顶端的财富创造无疑是推动未来高端奢华房地产需求的一个关键因素。瑞士信贷的《2022 年全球财富报告》指出，从 2021 年到 2026 年，m6米乐app官网下载中国百万美元富人的数量将增加 97%，达到 1220 万人（相比之下，美国同期的增幅只有 13%）。

　　在整个房地产行业承压的大背景下，豪华房地产市场似乎逆势而行。根据中国房地产信息集团（CRIC）的数据，2022 年上半年，价值超过千万人民币的豪宅平均售价比去年同期上涨了 11%。

　　品牌住宅的全球前景目前十分强劲，不过许多开发商仍对在中国内地开展资本密集型项目犹豫不决。这可能会导致重大机遇的错失。提供高水平服务和设计、位于黄金地段的品牌住宅被认为是“炫耀性资产”，消费者非常看重拥有或居住在品牌住宅中所获的的优越感，尤其是亚洲消费者。

　　显然，与全球趋势一致，奢华的生活已经成为中国富人显而易见的身份象征。中国在疫情期间的封控措施，令人们对生活在舒适时尚空间的兴趣大增。与其他潜在竞争产品相比，品牌住宅有着独特的优势。这直接影响了消费者对奢华生活的渴望，进而影响了他们的生活方式。

　　Itani 指出，“这一概念可涵盖多种情况，m6米乐app官网下载即在自然优美的自然区域定制提供豪华住宅、第二居所或投资产品。”例如，像丽江瑞吉别墅这样的项目，位于云南省最具自然美的自然区域之一，为富有的消费者提供了梦幻般的第二居所和居家度假场所。

　　嘉里建设、太古集团等亚洲公司多年前就看到了品牌豪宅的潜力。在今天的中国，品牌住宅有着巨大的商机。将长远眼光、乐观主义和实用主义结合起来，或许正是开发商将“拥有品牌住宅”包装成实现奢华梦想的制胜关键。

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